220321 プレジデントムック / 『「勝ち組大家さん」の新常識』 読書グラフィ 今日読んだ本

読書グラフィ 今日読んだ本

★プレジデントムック / 『「勝ち組大家さん」の新常識』

●サブリース 空室率20%で運用しているのと同じ。

●立地適正化計画

https://www.mlit.go.jp/en/toshi/city_plan/compactcity_network.html

●賃貸管理会社様向け 24時間コールセンター アクセス24

https://www.amenity-net.co.jp/stm/access24/service/

□菅井敏之『お金が貯まるのは、どっち!?』

●菅井敏之「不動産投資成功の5原則」

(1)公共性(安全性)

 躯体、基礎がしっかりしている。

 購入時に無理のない資金計画で修繕できる。

(2)収益性

 利回りではなく、IRR(内部収益率)を重視。

 手残り+売却時の残債に対しプラスになるか。

 BS(バランスシート)的思考。

(3)健全性

 BS(貸借対照表)、PL(損益計算書)が健全な状態を維持する。

 債務超過は絶対にNG。

 簿記3級程度の知識。

(4)成長性

 無個性な物件は将来的に厳しい。

 外観、立地、間取り、入居者(ペット可、外国人可)など

 エッジの効いた経営が大切。

(5)流動性

 何かあったときにすぐ売れる物件か。

 市場価格より残債が多ければ売ることができない。

 そういう物件は、満室経営にして繰り上げ返済をするべし。

●大規模修繕費用を積み立てておく

例:築5年 →25年後 築30年

 予想額900万円 ÷25年 =36万円/年

        ÷12か月 =3万円/月

●ホームステージング

 家具や小物などで物件のインテリアをトータルコーディネート。

 それによって部屋を魅力的に演出するというもの。

●全国賃貸住宅新聞「賃貸物件の設備に関するアンケート調査」

□雨宮憲之『プラス300万円を“気楽”に稼ぐ不動産投資術』

●抱え込み

 管理会社が、大家さんから専任媒介契約

(その管理会社だけが募集の窓口になれる契約)

 で客付け依頼を受けたにもかかわらず、

 他の業者に物件情報を回さず、自分のところで止めてしまうこと。

●リサーチにおすすめの情報源

・国勢調査(人口、世帯構造、住居に関する調査など)

・国立社会保障・人口問題研究所HP(地域別人口、流入世帯数など)

・各自治体のHP(都市計画、ハザードマップなど)

・現地での聞き込み調査(地元居住者の声)

●ローンの返済方法

・元金均等返済

 借入額を融資期間で均等に割り、利息を合計して返済する。

 借入額は最後まで変わらないが、利息は返済するごとに減っていく。

・元利金等返済

 借入額+利息を融資期間で割る返済方法。

 最初に決めた元利を均等に割って返済するので、

 毎月の返済額は最後まで変わらず一定のまま。

 最初は、返済額のうち利息が占める割合が高いので、

 返金し始めのころは元金が減りにくいのが特徴。

●「マンションは管理を買え。」

 と言われるほど、マンション購入の際には、

 管理が適切に行われていることが重要です。

□法律相談ポータルサイト『弁護士ドットコム』

https://www.bengo4.com/

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