220304 三浦孝志 / 『工場・倉庫で賢い土地活用』 読書グラフィ 今日読んだ本

読書グラフィ 今日読んだ本

★三浦孝志 / 『工場・倉庫で賢い土地活用 不利な土地でも儲かる「工場・倉庫」で賢い土地活用 人口減少の今、アパート投資で大丈夫?』

●実は2018年時点で

 約846万件に上る全国の空き家のうち、

 全体の50.9%、約431万戸は、賃貸住宅なのです。

●コンパクトシティ構想

●不動産投資 3つのプロセス

(1)物件を取得する。

(2)テナントを募集する。

(3)テナントや建物を管理する。

●契約の種類

(1)一般媒介契約

(2)専任媒介契約

(3)専属専任契約

※契約更新時のはなすなり。

●テナントから解約の意思表示を受けたら、

 その日のちにオーナーに連絡を取り、

 テナントから書面にて解約予告通知書を受け取る

●不動産経営を脅かす主なリスク

(1)空室リスク

(2)賃料下落リスク

(3)賃料滞納リスク

(4)テナント(入居者)とのトラブル

●テナントを早く決めるためのポイント

(1)募集条件を見直す。

(2)業種を絞ってアピールする。

(3)建物をリノベーションする。

(4)建て替えや買い替えをする。

●工場・倉庫物件をスポーツ施設として活用した事例

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