210903 北野琴奈 / 『はじめての人のJ-REIT』 読書グラフィ 今日読んだ本

読書グラフィ 今日読んだ本

★北野琴奈 / 『はじめての人のJ-REIT 基礎知識&儲けのポイント』

●格付け機関

・アメリカ

 スタンダード&プアーズ

 ムーディーズ など

・日本

 日本格付研究所

 格付投資情報センター など

●ヘルスケアリート

 業務の運営委託先(介護サービス事業者)には、注意を払う必要があります。

 委託先の運用会社がヘルスケアに関するサービス事業を行って得た収益から、

 分配金の原資となる賃料を受け取ります。

 ですので、委託先の運用会社が経営難に陥り、

 事業収益等が得られなくなると

「分配金にも悪影響」といった事態を招きます。

●「不動産再生」をテーマとした投資法人

●増資により投資口の数が増えることで、

 1投資口あたりの利益が小さくなると、

 投資口価格(株価)も下落する傾向にある。

●東証REIT指数

『Jリート』を対象とした『ETF(上場投資信託)』は、

 いずれも『東証REIT指数』に連動。

『Jリート』の全銘柄を対象とした時価総額加重型の指数のこと。

●不動産投信ポータル

http://www.japan-reit.com/

※利回り一覧

●投資スタイルと特徴

▼個別銘柄

・特徴:自分で銘柄選択

・必要資金:10万円前後~

・取引:リアルタイム可(上場)

・分配金:受け取り

▼ファンド・オブ・ファンズ

・特徴:・商品により多様。

    ・少ない資金から分散可能

・必要資金:1万円程度~

・取引:1日1回(未上場)

・分配金:受け取り、ならびに再投資が選択可能なものも

※購入時や保有時にかかる手数料が、個別銘柄よりも高くなりがち。

▼ETF

・特徴:・「東証REIT指数」に連動

    ・少ない資金から分散可能

・必要資金:1万円程度~

・取引:リアルタイム可(上場)

・分配金:受け取り

●各投資法人のホームページには、

「資産取得に関するお知らせ」等の形でプレスリリースが紹介されており、

 ここで新規物件の概要をチェックすることが可能です。

●負ののれん

 会計上の用語で、企業や事業を買収する際に、買取額(=買収の対価)が

 買収される側の時価純資産額を下回る場合に生じる”差額”です。

 つまり「割安で買収した」ときに生じるものです。

□一般社団法人『不動産証券化協会』

https://www.ares.or.jp/

●不動産証券化協会>J-REIT.jp>J-REIT分配金利回り(10年間)

https://j-reit.jp/market/03.html

●不動産証券化協会

□『日本取引所グループ(東京証券取引所)』

https://www.jpx.co.jp/

□J-REIT NOW WEEKLY

J-REIT各銘柄から提出された各種資料や開示リリースを

「物件取得」「決算情報」など独自のシステムで自動的に判別し、

即座に皆さまの元にメールで配信する無料サービスです。

●「TOPIX」との比較から、『J-REIT』特有の値動き要因を考えてみる。

 同様の値動きをする場合と、そうでない場合がありますので、

「なぜ市場の評価がそうなっているのか」を少し掘り下げてみます。

●「公示地価」・・・国土交通省が公表

 「基準地価」・・・各都道府県が公表

□国土交通省『土地総合情報ライブラリー』

https://www.land.mlit.go.jp/webland/

□国土交通省『主要都市の高度利用地地価動向報告(地価LOOKレポート)』

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000045.html

3か月に1回公表。

主要都市の地価の動向を先行的に表しやすい地点に絞ったもの。

●NAV倍率(Net Asset Value(投資法人の純資産価値))

株式のPBRと近い考え方を持つ。

投資法人が保有する不動産の価値から見て、

割安かどうかを判断するための基準になります。

PBR(株価純資産倍率)

1株あたりの純資産に対して、株価が何倍まで買われているかを表した指標。

1株あたりの純資産と株価が等しい場合、PBRは1倍となります。

仮に1倍を下回ると、株価が企業の純資産を下回っていることになるため、

割安と判断されます。

NAV = 保有不動産等の資産時価総額 - 負債額

NAV倍率 = 投資口価格 / 1口あたりのNAV(NAV/発行済み投資口数)

□日本銀行

 > 統計 > 日本銀行関連統計 > 金融市場調節関連 > オペレーション

https://www.boj.or.jp/statistics/boj/fm/ope/index.htm/

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